Phát triển dự án: Bất động sản sân Golf năm 2022 đầy sôi động

Bất động sản sân Golf thành xu hướng đầu tư mới

Số lượng người chơi Golf ở nước ta rất lớn.

Nếu tính cả số đang tập và bắt đầu chơi thì con số có thể lên tới 100.000 người.

Song nếu chỉ tính những người chơi thường xuyên với tần suất 2 trận/tháng thì Việt Nam hiện có khoảng 30.000 người.

Bên cạnh đó hàng năm nước ta thu hút 35.000 người từ nước ngoài đến chơi và sử dụng các dịch vụ đi kèm Golf.

Dự kiến số lượng người chơi Golf sắp tới sẽ tăng vượt bậc, có thể là theo cấp số cộng ở những năm tiếp theo.

Theo số liệu của Hiệp hội Golf Việt Nam, hiện cả nước có gần 80 sân Golf đang hoạt động.

Con số này dự kiến đạt 100 vào cuối năm nay và tiến tới mốc 200 vào năm 2025.

Những địa phương phát triển Golf mạnh nhất là Hà Nội, Hòa Bình, Bắc Giang, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương.

Các doanh nghiệp tham gia phát triển Golf đều là những “đại gia”.

Sự phát triển của bộ môn Golf kéo theo nhu cầu về dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng tăng cao.

Những Golfer chuyên nghiệp có xu hướng nghỉ ngơi “tại gia” ở khu vực chơi Golf, tức là vừa giải trí vừa nghỉ dưỡng trong một khuôn viên biệt lập, khép kín.

Sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp người giàu ở Việt Nam càng khiến cho nhu cầu sở hữu bất động sản gắn liền với sân Golf càng lớn.

Điều gì khiến bất động sản sân Golf thu hút các nhà đầu tư?

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, bất động sản gắn liền với sân Golf nằm trong danh sách ưu tiên đầu tư của khách hàng hiện nay.

Cụ thể, xếp thứ nhất là bất động sản phục vụ nhu cầu ở, thứ hai sẽ là bất động sản để đầu tư và tiếp theo sẽ là bất động sản sân Golf vừa có thể nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư cho thuê sinh lời.

Theo ông Quang, nhu cầu rất lớn nhưng số lượng hạn chế vậy nên những người có tiền sẵn sàng bỏ ra từ 10 – 15% tổng tài sản để sở hữu bất động sản gắn liền với sân Golf.

Ví dụ, người có 100 tỉ đồng sẽ bỏ ra 10 – 15 tỷ để đầu tư loại hình bất động sản đặc thù này.

So với các nước quanh khu vực thì số lượng người chơi và sân Golf ở Việt Nam vẫn còn rất khiêm tốn.

Cụ thể, ở các nước như Singapore hay Thái Lan số lượng sân Golf lên đến vài trăm và có hàng triệu người chơi Golf.

Do đó, tiềm năng của sân Golf đặc biệt là bất động sản gắn liền với sân Golf sẽ là xu hướng đầu tư rất được nhiều người quan tâm trong thời gian tới.

Những dự án có vị trí không quá xa các đô thị lớn như TP.HCM sẽ được quan tâm hơn cả.

Dữ liệu cho thấy những dự án nghỉ dưỡng sân Golf có giá bán cao hơn từ 10 - 15% so với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp khác, thậm chí những dự án có vị trí gần các thành phố lớn cao hơn từ 20 - 35% giá bán.

Có rất nhiều yếu tố tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt của bất động sản sân Golf.

Đó là do vị trí đặc địa (trong lòng hoặc liền kề sân Golf); tính khan hiếm; khả năng cho thuê đạt lợi suất cao nhờ tập trung vào nhóm khách hàng thượng lưu; tiềm năng tăng trưởng giá trị lớn…

Điểm danh một số dự án bất động sản sân Golf nổi bật

Miền Bắc nước ta có số lượng sân Golf nhiều hơn cả. Đó là bởi địa hình nơi này thích hợp để quy hoạch sân Golf.

Năm 2022 này có 3 dự án sân Golf lớn được phê duyệt ở Phú Thọ, Bắc Giang, Hà Nội.

1. KĐT sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng và sân Golf Tam Nông (Phú Thọ)

Ngày 22/2/2022, tại huyện Tam Nông, UBND tỉnh Phú Thọ và Tập đoàn T&T Group chính thức khởi động dự án Khu đô thị sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng và sân Golf Tam Nông.

Với quy mô gần 500ha cùng tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng, đây là dự án khu đô thị sinh thái và sân Golf có quy mô lớn nhất trên địa bàn tỉnh đến thời điểm hiện nay.

Tổng diện tích dự án là gần 500ha, trong đó sân Golf 36 lỗ chiếm khoảng 16ha.

• Khu đô thị sinh thái du lịch được quy hoạch với 5 phân khu chức năng gồm:
• Khu sân Golf Tam Nông 1 đặt tại xã Lam Sơn với diện tích gần 93ha;
• Khu sân Golf Tam Nông 2 đặt tại xã Lam Sơn và xã Quang Húc, với diện tích gần 75ha;
• Khu đô thị Quang Húc đặt tại xã Quang Húc với diện tích trên 37ha;
• Khu đô thị Tam Nông đặt tại xã Thọ Văn với diện tích trên 21ha;
• Khu đô thị sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng Tam Nông với diện tích 272ha đặt tại xã Lam Sơn, xã Quang Húc và xã Thọ Văn.

Dự án Khu đô thị sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng và sân Golf Tam Nông là một trong những dự án nằm trong chuỗi các dự án trọng điểm được khởi công trong năm 2022.

Khi hoàn thành, đi vào hoạt động, dự án sẽ tạo động lực mới để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng tại huyện Tam Nông nói riêng và của tỉnh Phú Thọ nói chung.

Đồng thời, khu đô thị sinh thái sẽ hình thành các thiết chế mới về dịch vụ - thể thao để phục vụ cho người dân và du khách khi đến với tỉnh.

2. Khu đô thị sân Golf núi Nham Biền (Bắc Giang)

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị (KĐT) sân Golf núi Nham Biền vào cuối tháng 3 vừa rồi.

Khu đô thị sân Golf núi Nham Biền có tính chất là khu dịch vụ du lịch kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái làng bản đặc trưng gắn với cảnh quan núi và sân Golf, với các hoạt động nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe,...

Các chức năng chính dự kiến quy hoạch trong khu vực nghiên cứu gồm: Khu dịch vụ du lịch, Khu sân Golf và dịch vụ nghỉ dưỡng; Khu du lịch sinh thái núi Nham Biền, và khu dân cư đô thị…

Dự án có diện tích khoảng 601,63ha.

Dựa trên mạng đường cấp đô thị phân chia Khu vực thành 05 khu quy hoạch bao gồm:

Khu A là khu đô thị hiện hữu nằm bám dọc chân núi phía Bắc núi Nham Biền.

Khu B là khu dân cư phát triển mở rộng nằm bám dọc Quốc lộ 17; là các khu vực dân cư hiện trạng được cải tạo, chỉnh trang và khu vực ở phát triển mới.

Khu C là khu dịch vụ thể thao phía Tây bao gồm khu thể thao sân Golf cao cấp, các loại hình thể thao đa dạng và tổ hợp các công trình dịch vụ thương mại.

Khu D là khu dịch vụ thể thao phía Đông, là khu vực tổ chức các hoạt động thể thao, bao gồm khu thể thao sân Golf cao cấp phục vụ nhu cầu du khách.

Khu E là khu vực bảo tồn cảnh quan đồi núi tự nhiên; được sử dụng làm lõi xanh cho đô thị.

3. Sân Golf Vân Tảo (Hà Nội)

Dự án được UBND Thành phố Hà Nội ban hành quyết định số 1785/QĐ – UBND về việc phê duyệt và quy hoạch chi tiết về dự án để xây dựng nên khu nhà vườn du lịch sinh thái và sân đánh Golf Vân Tảo.

Dự án nằm tại xã Vân Tảo thuộc huyện Thường Tín – TP. Hà Nội.

Dự án sân Golf Vân Tảo có được một vị trí vô cùng đắc địa.

Nơi đây cách khu vực trung tâm Thành phố Hà Nội khoảng tầm 20km (về phía Nam) và cách cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ khoảng chừng tầm 1,5 km (về phía Đông).

Khu du lịch sinh thái và sân Golf Vân Tảo được xây dựng với tổng diện tích là hơn 66 ha cùng số vốn đầu tư lên tới gần 5000 tỷ đồng.

Dự án hoàn thành sẽ đem đến cho người dân Hà Nội thêm một địa điểm giải trí, khu tập thể dục – thể thao kết hợp với một sân tập Golf theo đúng tiêu chuẩn của quốc tế.

Ngoài ra, người dân tại các tỉnh thành lân cận cũng có cơ hội trải nghiệm khu du lịch sinh thái kết hợp với sân Golf có cảnh quan vô cùng đặc sắc cùng không gian kiến trúc hiện đại.

4. Dự án Sân Golf Lộc Bình (Thừa Thiên Huế)

Miền Trung đang thể hiện những thế mạnh phát triển bất động sản cao cấp này về cả quy mô và số lượng sân Golf.

Dự án sân Golf nổi bật nhất miền Trung trong năm nay ở Lộc Bình, tỉnh Thừa Thiên Huế.

Theo thông báo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế, dự án này có tổng chi phí hơn 410,345 tỷ.

Tổng diện tích sử dụng đất của dự án là khoảng 80,31 ha, nằm trên địa bàn 2 xã Lộc Bình và Vinh Hiền.

Khu đất hiện chưa được giải phóng mặt bằng.

Chi phí để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là khoảng 162,02 tỷ đồng.

5. Sân Golf NovaWorld Phan Thiết

Dự án NovaWorld Phan Thiết có tổng mức đầu tư gần 5 tỷ USD.