Sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản du lịch

Trong khoảng 10 năm trở lại đây, kinh doanh bất động sản (BĐS) du lịch là phân khúc phát triển mạnh mẽ sôi động ở nước ta.

Đặc biệt là tại các địa phương có tiềm năng, thế mạnh về du lịch nói chung và du lịch biển nói riêng.

Nắm bắt được nhu cầu này, các doanh nghiệp, chủ đầu tư kinh doanh BĐS trong và ngoài nước đã đầu tư, cung cấp ra thị trường nhiều sản phẩm BĐS du lịch.

Có thể kể đến một vài mô hình nổi bật như Hostel, Hometel, Condotel.

Các giao dịch về kinh doanh BĐS du lịch ngày càng gia tăng về số lượng cũng như phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến lĩnh vực BĐS này.

Vì thế nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định tham gia vào các dự án đó.

Hostel - loại hình đầu tư chi phí tiết kiệm

Hostel là nhà nghỉ bình dân, có giá thành rẻ và thích hợp dành cho học sinh, sinh viên hay những ai thích du lịch bụi.

Các Hostel thường được thiết kế dưới dạng phòng tập thể với nhiều giường tầng trong một phòng.

Mỗi phòng được thiết kế 2 giường, 4 giường, 6 giường hoặc 10 giường ngủ cùng với nhau trong một phòng và sử dụng chung phòng tắm vệ sinh, phòng bếp, phòng khách…

Điều khiến Hostel thu hút du khách là do tiết kiệm chi phí, được kết bạn với nhiều người.

Diện tích xây dựng các Hostel không đòi hỏi quá nhiều về quỹ đất và chi phí nhờ thế sẽ tiết kiệm quỹ đất hạn hẹp của khu vực trung tâm.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương không cho xây dựng quá nhiều nhà cao tầng trong các khu vực trung tâm.

Do vậy, Hostel có thể len lỏi nằm tại các khu trung tâm một cách dễ dàng, bởi chủ yếu là được các hộ gia đình xây dựng và quản lý trực tiếp.

Với những lợi thế trên, việc phát triển loại hình lưu trú giá rẻ Hostel vừa với túi tiền của nhiều người.

Đọc thêm: Nhà cho thuê “lên ngôi”, bất động sản lưu trú đang nóng lên

Hometel - làn gió mới thay đổi khẩu vị thị trường

Loại hình dịch vụ lưu trú cao cấp hơn Hostel đang được giới đầu tư quan tâm có thể kể đến Hometel.

Theo Tổng cục Thống kê, Việt Nam lọt top 3 quốc gia hồi phục du lịch, lượng khách du lịch tăng trưởng 582% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, nước ta lọt Top 3 quốc gia có tỷ lệ người giàu tăng nhanh nhất thế giới.

Nhu cầu hưởng thụ và chăm sóc sức khỏe sau giai đoạn “bình thường mới” ngày càng tăng và Hometel trở thành xu hướng được quan tâm gần đây.

Hometel là từ viết tắt của Home và Hotel, đây là thường là những căn nhà được thiết kế giống như nhà để ở và sinh hoạt.

Chính vì vậy mà bên trong gồm có rất nhiều dịch vụ và các tiện nghi nhằm mang đến cho du khách sự trải nghiệm tuyệt vời nhất.

Điểm khác biệt lớn nhất, và cũng chính là yếu tố then chốt mang tới sự thành công cho các dự án phát triển theo hình thức Hometel là sự rõ ràng và an tâm về mặt pháp lý.

Chủ nhân các căn Hometel được cấp sổ đỏ vĩnh viễn, có toàn quyền quyết định sử dụng căn hộ để căn hộ để ở hay nghỉ dưỡng.

Họ có thể tự khai thác cho thuê hoặc ủy quyền cho bất kỳ đơn vị khai thác nào theo ý muốn, không bị bó buộc bởi hợp đồng ủy quyền hay chia lợi nhuận với chủ đầu tư.

Chủ nhà có thể chủ động tăng giá cho thuê vào các mùa du lịch, các dịp lễ, tết một cách phù hợp.

Qua đó tối ưu hóa lợi nhuận thu về, song vẫn được hưởng các tiện ích, dịch vụ quản lý như khách sạn.

Sự xuất hiện của Hometel đã phần nào giải quyết các bất cập về nhu cầu khách sạn, đồng thời chiếm được cảm tình của đông đảo giới đầu tư với nhiều ưu điểm.

Hơn thế, với người lưu trú, Hometel được ưa thích khi đem lại cảm giác tự do, thoải mái, tiện nghi như ở nhà mà vẫn có thể sử dụng các dịch vụ, tiện ích như khách sạn.

Xem thêm: Hometel - Dẫn đầu xu thế đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Condotel - phân khúc có nhiều tín hiệu đáng mừng trong năm nay

Cuối cùng, dòng sản phẩm ghi nhận sự phục hồi trong những tháng đầu năm nay và có tiềm năng tăng trưởng là Condotel.

Khác với loại hình đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng, Condotel chỉ cần nguồn vốn thấp (ước tính chỉ từ 700 triệu VNĐ) là khách hàng có thể ”nhập cuộc” vào phân khúc này.

Theo nhận định của các chuyên gia, sự phục hồi của du lịch Việt Nam thời gian gần đây đã tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc Condotel.

Dư địa để bất động sản du lịch phát triển cả về cung cầu và giá cả từ nay đến năm 2025 là rất lớn.

Theo số liệu của Bộ Văn hóa - Thể thao và Du lịch, trong quý I/2022, khách quốc tế đạt gần 91.000 lượt người, tăng 89,1% so với cùng kỳ.

Du lịch nội địa cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với lượng khách ước đạt 26,1 triệu lượt.

Tổng thu từ du lịch 3 tháng đầu năm ước đạt 111,2 nghìn tỷ đồng.

Dự báo “ngành công nghiệp không khói” sẽ như “chiếc lò xo bị nén” còn trỗi dậy mạnh mẽ hơn trước đại dịch do tâm lý “du lịch bù” sau khoảng thời gian dài ở nhà.

Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang nhận định thị trường khá tốt để đón sóng tăng trưởng.

Đặc biệt, trong 3 tháng đầu năm 2022, tỷ lệ tiêu thụ Condotel đạt 32% nguồn cung mới, tương đương 199 căn, gấp 3,3 lần so với quý 4/2021 cho thấy tín hiệu phục hồi.

Bên cạnh đó, báo cáo thị trường tháng 5/2022 của DKRA Vietnam chỉ ra, nguồn cung Condotel so với tháng 3 và tháng 4/2022 đã có sự phục hồi nhẹ.

Mới đây, việc đề xuất cấp sổ đỏ lâu dài cho Condotel cũng đang tạo nên hiệu ứng tích cực và được xem là bước tiến mới mang ý nghĩa quan trọng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Điều quan trọng là nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư có dự án lớn, xây dựng hệ sinh thái đa tiện ích và được vận hành bởi đơn vị quốc tế tên tuổi để đảm bảo dòng tiền và lợi nhuận đạt kỳ vọng.

Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi xuống tiền cho các dự án bất động sản du lịch?

Có thể thấy rõ Hostel, Hometel và Condotel dành cho các nhà đầu tư ở phân khúc khác nhau.

Hostel là mô hình nhà nghỉ tập thể vậy nên khi đầu tư vào đây, chất lượng dịch vụ tại chỗ nghỉ cần được chú trọng và ưu tiên.

Điều cần ưu tiên đầu tiên để khách có nhu cầu quay lại là vấn đề vệ sinh.

Với Hometel, đây được xem như là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất trên thị trường bất động sản phân khúc thị phần hạng sang trong thời gian tới.

Sản phẩm này mang đến 3 lợi ích rõ ràng là cho phép góp vốn đầu tư sinh lời, có khả năng kinh doanh dịch vụ thuê mướn và sử dụng nghỉ dưỡng.

Gia đình trẻ, giới trẻ thành đạt với nhu cầu sở hữu tài sản second home sẽ là thị phần chủ lực của dòng sản phẩm này.

Còn Condotel là loại hình dành cho những nhà đầu tư trường vốn, chứ không dành cho những nhà đầu tư nhỏ.

Chuyên gia kinh tế nhấn mạnh rằng dù hiện tại Condotel ở Việt Nam đang gặp trục trặc về pháp lý, nhưng các nhà đầu tư lớn thì cần phải chọn kênh này để đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch, Tổng thư ký Hiệp hội Môi giới BĐS chia sẻ:

Tôi cho rằng không lâu nữa đâu, giá Condotel sẽ được nâng lên cùng với sự phát triển của ngành du lịch.

Điều quan trọng là nên lựa chọn chủ đầu tư nào, vị trí nào.

Bởi có những dự án bất động sản nghỉ dưỡng không bao giờ thể lấp đầy được 30 – 40%, nhưng có những dự án tỷ lệ lấp đầy luôn 90% quanh năm.

So với nhiều hình thức đầu tư khác, BĐS vẫn là kênh sinh lời tốt với khả năng thanh khoản cao.

Dù lựa chọn dòng sản phẩm nào, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ về dự án đặc biệt là tính pháp lý để đem lại lợi nhuận cao nhất.