Xu hướng dịch vụ: Danh vị mới của các nhà phát triển bất động sản

Khái niệm mới xuất hiện trong hai thập kỷ gần đây

Một dự án bất động sản có sự tham gia của nhiều bên.

Có thể kể đến như chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản, nhà phân phối, nhà thầu xây dựng, các đơn vị tư vấn thiết kế, kiến trúc....

Mỗi đơn vị lại có một chức năng riêng.

Chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.

Họ đứng vai trò là đơn vị phụ trách pháp lý, triển khai và đảm bảo chất lượng bàn giao của toàn bộ dự án đó.

Còn nhà phát triển dự án bất động sản là một doanh nghiệp ký kết hợp đồng hợp tác với chủ đầu tư của dự án để cùng nhau triển khai dự án đó.

Nhà phát triển dự án thay chủ đầu tư làm các nghĩa vụ tài chính, thực hiện các công việc để triển khai một dự án.

Có thể là thi công, xây dựng, nộp thuế, làm việc với ngân hàng, triển khai dự án bán hàng sau đó quản lý vận hành…

Tuy nhiên vẫn dựa trên cơ sở pháp lý, giấy tờ đứng tên chủ đầu tư.

Có nhiều cấu trúc để hợp tác, từ tư vấn đến đồng hành như một đối tác góp vốn.

Nhiều nhà phát triển bắt đầu bằng việc hỗ trợ chủ đầu tư trong hoạt động tài chính.

Hầu hết là do dự án đang trong tình trạng khó khăn về dòng tài chính để thực hiện các giai đoạn tiếp theo cho đến khi có dòng tiền dương.

Tại Việt Nam, khái niệm "nhà phát triển dự án (Developer)" chỉ mới xuất hiện trong khoảng 20 năm trở lại đây.

Nhất là sau hai chu kỳ phát triển bất động sản gần đây.

"Tượng đài" nhà phát triển bất động sản đầu tiên phải kể đến là Phú Mỹ Hưng.

Phú Mỹ Hưng là doanh nghiệp bất động sản đầu tiên tại Việt Nam phát triển đô thị theo tiêu chuẩn Quốc tế và định hình phong cách sống hiện đại trong hệ sinh thái dịch vụ “All in one – Tất cả trong một”.

Trải qua hơn 29 năm hình thành, xây dựng và phát triển, Phú Mỹ Hưng đã hoàn thành và cho ra thị trường hàng trăm dự án từ trung cấp cho đến cao cấp, căn hộ, nhà phố, biệt thự…

Không chỉ là kinh doanh Phú Mỹ Hưng còn đầu tư xây dựng rất nhiều cơ sở hạ tầng phục vụ xã hội không phân biệt cư dân trong và ngoài Phú Mỹ Hưng…

Hiện nay, nhiều thương hiệu lớn như Phát Đạt, Novaland, Masterise Homes… cũng định hướng nâng tầm mình lên vị thế mới, dùng từ "Nhà phát triển" thay vì "Chủ đầu tư" như trước.

Bởi Novaland, Masterise Homes... có đủ hệ thống để triển khai dự án hoàn chỉnh với hiệu quả cao.

Sau gần 20 năm phát triển, ngành phát triển bất động sản đã bắt đầu phân hóa rõ rệt.

Không còn việc một chủ đầu tư làm từ A-Z nữa mà bắt đầu có sự hợp tác mạnh mẽ với sự xuất hiện các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Công ty Savills Việt Nam:

Mô hình nhà phát triển dự án rất phổ biến tại các nước phát triển.

Đây là một khâu rất quan trọng trong quá trình đưa dự án bất động sản từ ý tưởng đến sản phẩm cuối cùng tới tay người mua nhà.

Danh vị mới của các nhà phát triển bất động sản

Bản chất thực sự của nhà phát triển bất động sản là phát triển các giá trị sống phục vụ cho con người.

Ở mức độ đơn giản, họ xây dựng được những công trình đáp ứng về nhu cầu chỗ ở của người dân.

Cao hơn nữa là những quy hoạch tiện ích thuận lợi đáp ứng nhu cầu thư giãn giải trí như không gian xanh, rạp chiếu phim, địa điểm mua sắm.

Ở mức độ cao nhất, nhà phát triển bất động sản làm được tất cả những điều trên và tạo ra những dòng sản phẩm mới ít nơi đâu có để con người luôn được trải nghiệm những điều mới lạ ở ngay nơi mình đang sống.

Tuy nhiên trên thực tế thì rất ít đơn vị đạt được danh vị này.

Nguyên nhân là do hầu hết các doanh nghiệp bất động sản kinh doanh vì lợi nhuận.

Nhờ sự phân hóa chuyên môn mà các nhà phát triển bất động sản đã dần nhận ra nhiệm vụ của mình là thiết kế môi trường sống đem đến trải nghiệm tốt nhất cho con người.

Nhà phát triển tạo lập không gian và môi trường sống tốt hơn cho cộng đồng

Đây là tên gọi dành cho những nhà phát triển bất động sản thay vì tập trung vào bất động sản nhà ở thì họ đầu tư nhiều hơn vào việc tạo môi trường sống tốt cho cộng đồng.

Văn Phú – Invest

Văn Phú – Invest được thành lập vào năm 2003.

Đến nay đơn vị này đã có 20 công ty thành viên và tổng quỹ đất 934 ha.

Năm 2018, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest đã vinh dự đón nhận bằng khen của Thủ tướng Chính phủ cho những đóng góp to lớn.

Đó là nhờ việc mang lại cuộc sống hạnh phúc và thịnh vượng cho cộng đồng, cùng với những thành tích trong hoạt động xã hội từ thiện nhân đạo, an sinh xã hội.

Nhà phát triển này đã thực hiện dự án đầu tư xây dựng trụ sở Trường Đại học Y tế công cộng, Trường tiểu học và THCS Đồng Sơn, Khu nuôi dưỡng trẻ em nhiễm Dioxin - Trung tâm công tác xã hội TP. Cần Thơ.

Bên cạnh việc phát triển bất động sản, Văn Phú – Invest còn có định hướng cho việc đầu tư và nông nghiệp công nghệ cao.

Doanh nghiệp đang nghiên cứu và bảo tồn nguồn gen quý hiếm, lai tạo nên những giống cây dược liệu, cây trồng có giá trị cao.

Trong 20 năm xây dựng và phát triển, Văn Phú – Invest định hướng sứ mệnh "Chuyên tâm tạo giá trị sống, lấy chất lượng dự án làm kim chỉ nam".

Giải thưởng Dot Property cho danh hiệu “Nhà phát triển bất động sản tốt nhất Hà Nội” là minh chứng cho những nỗ lực của doanh nghiệp này.

Dấu ấn trong mỗi công trình của Văn Phú – Invest thể hiện ở sự cầu kỳ, kỹ lưỡng trong từng chi tiết và quá trình hoàn thiện sản phẩm.

T&T Group

Một nhà phát triển khác được liệt kê vào danh sách này đó là T&T Group.

Trong lĩnh vực bất động sản, T&T Group đã và đang triển khai xây dựng các đại đô thị, trung tâm thương mại, cao ốc tài chính – văn phòng, khu du lịch nghỉ dưỡng.

Cùng với đó là khu chế xuất công nghiệp và trung tâm nông nghiệp thông minh công nghệ cao tại hơn 40 tỉnh thành trên cả nước.

Với mục tiêu nâng cao chất lượng sống, sức khỏe thể chất và tinh thần cho người dân Việt Nam, T&T Group đã hợp tác cùng các tập đoàn y tế lớn của Nhật, Hàn Quốc và châu Âu.

Nhằm xây dựng trung tâm nghiên cứu y tế công nghệ cao, bệnh viện quốc tế & chuỗi các phòng khám chuyên khoa trên toàn quốc.

Tập đoàn cũng đầu tư cho các hoạt động: nghiên cứu, nhận chuyển giao công nghệ sản xuất các loại vaccine và thuốc đặc trị, sản xuất - phân phối dược phẩm và thiết bị y tế đạt chuẩn WHO.

T&T Group đang xúc tiến dự án thành lập bệnh viện tư nhân chuyên về ung bướu ở TP.HCM.

Về giáo dục, tập đoàn đã hợp tác cùng tổ chức giáo dục hàng đầu của châu Âu nhằm tiếp nhận chuyển giao công nghệ, mô hình quản trị vận hành hiện đại.

Bên cạnh đó T&T Group thực hiện hoạt động tổ chức đầu tư xây dựng quản lý chuỗi trường học liên cấp tại Việt Nam để đào tạo giảng viên, học sinh – sinh viên, cấp chứng chỉ liên thông quốc tế.

Nhà phát triển thiết kế trải nghiệm cuộc sống

Đây là danh xưng cho các nhà phát triển liên tục đổi mới, tạo ra những dịch vụ nâng cao trải nghiệm sống của con người.

Trung tâm thương mại

Trung tâm thương mại đã thay đổi thói quen mua sắm và hình thành văn hóa trải nghiệm dịch vụ cho người tiêu dùng Việt Nam.

Khác với nhiều loại hình bất động sản khác tập trung vào không gian sống, trung tâm thương mại tưởng rất khô khan nhưng đã có nhiều sự chuyển biến để đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Sự chuyển đổi của trung tâm thương mại không chỉ đáp ứng được nhu cầu của khách thuê, mà còn tạo ra những không gian dịch vụ thu hút khách hàng.

Thông qua việc bổ sung thêm các khu vực vui chơi giải trí, ăn uống, mở rộng các hoạt động dành cho giới trẻ.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội:

“Trung tâm thương mại không còn chỉ là nơi để mua sắm mà đã trở thành địa điểm sinh hoạt cộng đồng, đặc biệt đối với các gia đình sống trong những căn hộ nhỏ, chung cư, luôn có nhu cầu về vui chơi giải trí.”

Từ góc nhìn là một nhà phát triển trung tâm thương mại chuyên biệt, đại diện Aeon Mall Việt Nam cho biết:

Để duy trì và nâng cao vị thế của một nhà phát triển trung tâm thương mại, điều cần thiết là phải đáp ứng phong cách sống đa dạng và nhu cầu luôn thay đổi của khách hàng.

Aeon Mall tự định vị mình là nhà phát triển thiết kế cuộc sống

Trung tâm thương mại này đã dành rất nhiều thời gian cũng như công sức tìm hiểu về tâm lý khách hàng.

Từ đó thiết kế không gian thư giãn với nhiều tiện ích cho khách tham quan trải nghiệm.

Khi đến với Aeon Mall, người tiêu dùng sẽ được trải nghiệm sự hợp lý từ những điều nhỏ nhất.

Chẳng hạn như vị trí đặt thùng rác, bảng điện tử, hệ thống hướng dẫn tham quan, thậm chí là cách sắp đặt ở khu vực vệ sinh.

Ecopark

Đây là nhà phát triển bất động sản tiên phong xác lập xu hướng bất động sản xanh.

Doanh nghiệp này đạt nhiều thành tích trong thiết kế môi trường sống đề cao trải nghiệm của con người.

Chẳng hạn như được vinh danh dự án khu đô thị phức hợp tốt nhất Việt Nam năm 2018 với khu đô thị Ecopark.

Ngoài ra Ecopark còn đạt giải dự án phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam với phân khu Aqua Bay thuộc quy hoạch của Ecopark.

Không chỉ tập trung vào khu dân cư, Ecopark còn sáng tạo ra dòng sản phẩm mới đem đến trải nghiệm độc đáo cho người dân.

Dự án The Landmark của nhà phát triển này tiên phong cho dòng bất động sản tương lai – bất động sản trị liệu sức khỏe.

The Landmark là dự án cao tầng đầu tiên tại Việt Nam đưa Detox và khoáng nóng vào từng căn hộ, với 2 tòa L1 và L2.

Dòng suối khoáng nóng của The Landmark có chất lượng tương đương với những mỏ khoáng tốt nhất vùng Hakone, Nhật Bản.

Bên cạnh đó, 100% các căn hộ tại Landmark được trang bị đèn ion âm giúp thanh lọc không khí; vòi tắm vitamin C & E tốt cho da & tóc; máy lạnh âm trần & sơn có chức năng diệt khuẩn.

Các căn hộ Detox tại 2 tòa tháp cũng được trang bị phòng Sauna hồng ngoại giúp thanh lọc độc tố, chăm sóc sắc đẹp và lưu thông khí huyết.

Môi trường sống hòa mình vào thiên nhiên và những tiện ích khoáng nóng cho thấy sự đổi mới nâng tầm chăm sóc sức khỏe cư dân của Ecopark.

Nhà phát triển bất động sản là danh vị hướng đến thiết kế cuộc sống cho con người.

Với sự phân hóa chuyên môn của thị trường hiện nay, sẽ có nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận ra tầm quan trọng trong việc nâng cao trải nghiệm khách hàng và nỗ lực không ngừng để được gọi với danh vị trên.