0903 789 968
728
Dưới đây là các xu hướng “nóng” mà các chuyên gia trong ngành Bất động sản cần biết:
1. Miami là thị trường Bất động sản nóng nhất ở Mỹ vào năm 2023
2. “Tái sử dụng” sẽ là một từ thông dụng trong ngành Bất động sản vào năm 2023
3. Hầm trú ẩn (Boongke) sang trọng
4. Hồ bơi trên mặt đất
5. Sự kết hợp giữa khách sạn với dấu ấn cá nhân của ngôi nhà
6. Tạo thêm đầm phá ở các khu dân cư
1. Miami là thị trường Bất động sản nóng nhất ở Mỹ vào năm 2023
Theo báo cáo của The Wealth Report 2023:
Thị trường Bất động sản ở Miami dự kiến tăng giá khoảng 5%.
Trong những năm gần đây, đô thị này đã bùng nổ như một thị trường xa xỉ.
Xu hướng này trở nên phổ biến hơn trong thời kỳ đại dịch COVID-19, khi người mua bị thu hút bởi không gian ngoài trời và thân thiện với môi trường.
Từ xu hướng này, các tòa tháp dân cư đang tăng lên chóng mặt lên ở Brickell, Coconut Grove, Edgewater, Sunny Isles Beach và các khu vực lân cận khác.
Điển hình như Aston Martin Residences 66 tầng ở trung tâm thành phố Miami là tòa nhà dân cư cao nhất thành phố với một căn hộ áp mái triplex trị giá 55 triệu USD.
Thị trường Miami thậm chí thu hút các tập đoàn khách sạn như Waldorf Astoria, Ritz-Carlton và Standard, và các thương hiệu xa xỉ bên ngoài như Baccarat, Bentley và Porsche.
2. “Tái sử dụng” sẽ là một từ thông dụng trong ngành Bất động sản vào năm 2023
Một báo cáo do RentCafe ủy quyền cho thấy việc chuyển đổi văn phòng, nhà kho, trường học và các bất động sản khác thành căn hộ đã tăng đột biến 25% kể từ trước đại dịch.
Chính xác hơn, phân khúc bất động sản ngày càng phổ biến này đã mang lại tổng cộng 28.000 căn cho thuê mới trong năm 2020-2021
Trong đó, 22.300 căn hộ được đưa vào cuộc sống thông qua việc tái sử dụng.
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, việc tái sử dụng đã tăng tốc ở các thành phố lớn nhất của Mỹ.
Theo Yardi Matrix, công ty phân tích dữ liệu thực hiện khảo sát, các dự án tái sử dụng thực sự đang vượt xa việc xây dựng căn hộ mới, cao hơn 10% trong cùng một khung thời gian.
Chuyển đổi văn phòng sang căn hộ gần đây đã đạt mức cao kỷ lục, với 11.090 căn hộ được giao vào năm 2020 và 2021-tăng 43% so với khung thời gian hai năm trước đó.
Việc tái sử dụng các tòa nhà văn phòng là một bước nhảy phi thường không chỉ trong hai năm qua, mà trong thập kỷ qua nói chung, từ chỉ 2,700 căn hộ được đưa vào cuộc sống vào năm 2010-2011.
Chicago, DC và Philadelphia hiện đang dẫn đầu xu hướng tái sử dụng trong thời kỳ đại dịch, chiếm 15% tổng số chuyển đổi căn hộ ở Mỹ trong hai năm qua.
3. Hầm trú ẩn (Boongke) sang trọng
Trong quân đội, Boongke (xuất phát từ tiếng Đức là bunker, nhưng được phiên âm từ tiếng Pháp) là một nơi để ẩn nấp và chiến đấu, được bố trí ở các vị trí phòng thủ.
Cụm từ Boongke lại được xuất hiện trong thời điểm đại dịch COVID-19 và nền kinh tế toàn cầu ảm đạm, khiến một số người tìm kiếm một nơi ở có an ninh cao.
Nắm bắt được xu thế, Oppidum đã phát triển các khu dân cư dưới lòng đất và sử dụng công nghệ cấp quân sự để đảm bảo tính an toàn của cấu trúc, lọc không khí, an ninh ngân hàng và nguồn cung cấp điện.
Khác xa với những Boongke của thời kỳ Chiến tranh Lạnh, những ngôi nhà dưới lòng đất này cũng giống như những ngôi nhà trên mặt đất.
Jakub Zamrazil, CEO của Oppidum, nói với Forbes rằng:
Mỗi Bất động sản đều được tùy chỉnh để đáp ứng nhu cầu của người mua.
Tuy nhiên, hầu hết khách hàng đều coi nơi trú ẩn Oppidum "như một khoản đầu tư lâu dài để tăng cường bảo vệ những gì họ yêu thích và đánh giá cao nhất".
Có thể nói, thị trường Boongke đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ.
4. Hồ bơi trên mặt đất
Các hồ bơi trên mặt đất đã không còn được ưa chuộng vào những năm 80.
Tuy nhiên, xu hướng này ngày càng trở nên phổ biến trong thời gian gần đây.
Khi bắt đầu đại dịch COVID-19, cặp vợ chồng Aaron Weiss và Amanda Shaftel ở Austin đã thành lập Cowboy Pools.
Cowboy Pools là nơi cung cấp các bể chứa được trang bị đầy đủ với đường kính 6-10 feet.
Đây là một cách giữ mát trong cái nóng ở Texas với giá cả phải chăng và thậm chí là sang trọng.
5. Sự kết hợp giữa khách sạn với dấu ấn cá nhân của ngôi nhà
Những người chạy trốn khỏi các trung tâm đô thị trong thời kỳ đại dịch COVID-19 hiện đang tìm cách quay trở lại.
Họ quay trở lại vì họ có lựa chọn khác: sống lai-kết hợp sự dễ dàng của một khách sạn với dấu ấn cá nhân của một ngôi nhà.
Với tất cả những gì đã xảy ra trong năm 2022, xu hướng tránh khỏi những cam kết lâu dài ngày càng được thể hiện rõ ràng.
Nhà môi giới bất động sản Douglas Elliman Erin Boisson Aries đại diện cho Fasano Fifth Avenue-khách sạn cung cấp sự thoải mái và cá tính của một căn hộ cao cấp.
Aries cũng là môi giới Bất động sản cho các căn hộ áp mái tại The Ritz-Carlton NoMad.
Nơi chủ sở hữu bị ở lại 120 ngày trong năm và 29 ngày tại một thời điểm trong các khu dân cư sang trọng có thương hiệu.
Bởi vì khách sạn được khoanh vùng cho mục đích thương mại chứ không phải dân cư.
Khi họ không ở đó, chủ sở hữu có thể cho thuê căn hộ của họ mà không gặp phải các hạn chế cho thuê ngắn hạn của New York.
Xu hướng cho phép bạn có chỗ đứng trong thành phố mà không cần sự cam kết dài hạn của một căn hộ truyền thống.
Aries cho biết thêm rằng những loại bất động sản này cung cấp cho chủ sở hữu sự linh hoạt để đến và đi.
Đây là một xu hướng có triển vọng hấp dẫn, nhưng giá của nó không hề rẻ.
Theo báo cáo của The Real Deal, một căn hộ áp mái Ritz-Carlton Nomad gần đây đã được bán với giá 7.8 triệu đô la.
6. Tạo thêm đầm phá nhân tạo ở các khu dân cư
Bất động sản bên bờ biển luôn có nhu cầu cao.
Nhưng bạn sẽ làm gì khi không có bãi biển?
Vào năm 2023, câu trả lời chỉ có thể là bạn tự xây dựng một cái đầm phá.
Carlos Rosso, một nhà phát triển đằng sau One Park Tower cho biết.
“Việc thêm đầm phá vào các bất động sản cao cấp mang lại giá trị to lớn".
Ngoài ra, Crystal Lagoons-một công ty đã phát triển đầm phá cho các khu nghỉ dưỡng, nhưng gần đây nó cũng được khai thác để phát triển ở nhiều khu dân cư hơn.
Crystal Lagoons đã xây dựng đầm phá nhân tạo đầu tiên ở Florida vào năm 2018 tại Epperson.
Nó cung cấp 16 triệu gallon nước trong vắt, cùng với các tiện nghi kiểu bãi biển và khu nghỉ mát.
Theo Manzur-phó chủ tịch bán hàng cấp cao của Crystal Lagoons cho biết:
Một đầm nhân tạo mang lại nhiều lợi ích hơn một bãi biển theo một số mặt như: không có cá mập, và nó sẽ không bị ngập lụt".
Sum Up:
Xu hướng bất động sản năm 2023 đang thay đổi nhanh chóng, do đó doanh nghiệp cần thích nghi với 6 xu hướng bất động sản dưới đây để phát triển trong năm 2023:
1. Miami là thị trường Bất động sản nóng nhất ở Mỹ vào năm 2023.
2. “Tái sử dụng” sẽ là một từ thông dụng trong ngành Bất động sản vào năm 2023.
3. Hầm trú ẩn (Boongke) sang trọng.
4. Hồ bơi trên mặt đất.
5. Sự kết hợp giữa khách sạn với dấu ấn cá nhân của ngôi nhà.
6. Tạo thêm đầm phá ở các khu dân cư.
