Đối với mỗi loại hình các nhà đầu tư lại có những chiến lược riêng.

Có phân khúc có thể cho trứng vào một rổ. Nhưng có những phân khúc bạn lại không thể làm như thế phải chia ra không sẽ có khả năng mất trắng cao.

Các nhà đầu tư thường sẽ xây dựng danh mục đầu tư vững chắc bằng cách bám theo với những gì đã làm trước đây.

Vì vậy trước khi quyết định đầu tư vào ngành chứa đầy rủi ro này, bạn cần phải xác định rõ ràng chiến lược đầu tư cho mình.

Dưới đây là 7 chiến lược đầu tư mang tính sáng tạo trong năm 2022 đã được các chuyên gia tổng hợp.

1. Mua lại tòa nhà văn phòng và nâng cấp các dự án tại vị trí đắc địa

Vị trí đắc địa đã giúp nhiều tòa nhà văn phòng vượt qua được giai đoạn khủng hoảng khi toàn thị trường suy yếu do đại dịch.

Vì vậy, các nhà đầu tư nên xem xét cơ hội gia tăng giá trị bằng cách nâng cấp các tòa nhà văn phòng ở vị trí tốt để đáp ứng nhu cầu của khách thuê trong tương lai.

Các nhà đầu tư trường vốn và có thể giữ lại một bất động sản lâu dài cũng có thể tập trung vào những thị trường đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, chẳng hạn như Bắc Kinh, Thượng Hải và các thành phố lớn ở Úc.

Những thị trường này có thể bắt đầu tăng trưởng giá thuê nhẹ trong nửa cuối năm 2022, rất phù hợp với các nhà đầu tư có thể nắm giữ tài sản trong 5 năm.

2. Chung cư - Loại hình nhà ở được ưa thích

Trong khi Nhật Bản vẫn là điểm đến chính cho thị trường chung cư trong khu vực, thị trường nhà xây để cho thuê tại Úc đang thu hút sự chú ý của nhiều tổ chức như các công ty bảo hiểm và quỹ hưu trí quốc tế.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nắm rõ các rào cản pháp lý trước khi thực hiện thương vụ.

Tại Hồng Kông, nhà đầu tư đang tìm cách mua lại khách sạn hoạt động yếu kém hoặc bị bỏ không do COVID-19 để chuyển đổi thành nhà ở trong bối cảnh nguồn cung nhà tại đây vô cùng khan hiếm và đắt đỏ.

3. Chiến lược đại dương xanh

Đầu tiên là không nên coi nhẹ lĩnh vực khách sạn.

Hoạt động du lịch quốc tế chậm trở lại đã trì hoãn sự phục hồi của thị trường khách sạn.

Điển hình như sự gia tăng khối lượng đầu tư tại thị trường Nhật Bản và Úc trong năm 2021.

Thứ hai, cần xem xét lại các không gian bán lẻ.

Nhiều nhà bán lẻ vẫn sẵn sàng mở thêm cửa hàng mới hoặc thuê không gian tại các khu vực trung tâm để hưởng lợi từ giá thuê thấp.

Các nhà đầu tư chuyên sâu về bán lẻ có thể tận dụng cơ hội để mua lại các bất động sản ở vị trí đắc địa với giá tốt.

Đặc biệt, Úc là một thị trường vô cùng hấp dẫn cho các nhà đầu tư quan tâm tới các bất động sản phức hợp mà bao gồm nhiều hạng mục như nhà ở, văn phòng, bán lẻ.

Trong khi đó, các không gian bán lẻ thứ cấp ở khu vực đắc địa cũng mang lại cơ hội tốt trong năm nay, đặc biệt là tại Tokyo, Seoul và Hồng Kông.

4. Cho thuê nhà đất dài hạn – Cách đầu tư đất thông minh

Bạn có thể lựa chọn cho thuê nhà dài hạn để vừa có thể gia tăng lợi nhuận lại vừa giữ được bất động sản mình đã đầu tư.

Vì vậy, nhu cầu thuê bất động sản là rất lớn.

Nếu bất động sản của bạn đáp ứng được 3 yếu tố đó là vị trí, địa điểm và pháp lý thì khả năng cho thuê nhà dài hạn thành công với một mức giá tốt là cực kỳ cao.

Dù là một căn nhà có diện tích nhỏ nhưng ở vị trí đẹp, địa điểm tốt và có đầy đủ tính pháp lý thì đây chính là một khoản đầu tư đáng để bạn thực hiện.

5. Tìm mua bất động sản cần bán gấp – Chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn

Thị trường có rất nhiều bất động sản mà chủ đầu tư cần tiền gấp nên chấp nhận bán giá “bèo” để thu được tiền nhanh nhất có thể.

Tuy nhiên, thời buổi “vàng thau lẫn lộn” trên thị trường đầy rẫy lừa lọc như bất động sản thì bạn cần có một mạng lưới mối quan hệ, kiến thức cũng như thông tin về khu vực bất động sản đó trước khi giải ngân.

6. Cho thuê nhà theo kiểu du lịch nghỉ dưỡng

Ngày nay, rất nhiều nhà đầu tư đi theo hướng cho thuê nhà theo kiểu du lịch nghỉ dưỡng.

Với cách này bạn vừa có thể nhận được một khoản tiền cho thuê kha khá với những du khách muốn có một kỳ du lịch, nghỉ dưỡng thoải mái.

Ngoài ra, bạn lại có thể gia tăng thêm thu nhập thụ động đáng kể nếu như bất động sản nằm tại địa điểm du lịch phát triển.

7. Mua bất động sản tại những khu vực đang được quy hoạch để phát triển

Học cách lập kế hoạch là kỹ năng mà bạn nên trau dồi với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản.

Chẳng hạn, với một khu trung tâm thương mại tích hợp các nhà hàng và cửa hàng hoặc khu phức hợp với các không gian bán lẻ, nhà ở và văn phòng, thì giấy phép quy hoạch sẽ được liệt kê rất lâu trước khi bắt đầu xây dựng.

Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu và nắm bắt thông tin càng sớm càng tốt.

Khi đó, bạn sẽ có nhiều thời gian để chuẩn bị cũng như tìm kiếm cơ hội cho bản thân.

Ngoài ra, bạn cũng có thể mua chúng với mức giá rẻ hơn đáng kể hoặc thực hiện từng công việc một trong khi vẫn có thể thuê những đơn vị khác để dàn trải chi phí và dòng tiền.