0903 789 968
610
Dưới tác động của dịch bệnh, thị trường Bất Động Sản chứng kiến nhiều sự thay đổi lớn về hành vi, thị hiếu người mua, chiến lược phát triển, cách thức kinh doanh của các đơn vị kinh doanh.
Sau mỗi đợt dịch được kiểm soát, mức độ quan tâm của khách hàng tới thị trường Bất Động Sản lại tăng mạnh.
Theo thống kê của trang Batdongsan.com.vn.
COVID-19 đợt 1 mức độ quan tâm tăng 306%, sau COVID-19 lần 2 tăng 62%, đến COVID-19 lần 3 tăng mạnh 378%.
Các chuyên gia cho rằng, nếu nền kinh tế gặp khó khăn, giãn cách xã hội tiếp tục được thực hiện do dịch bệnh.
Đi cùng với những vấn đề khác liên quan thì tính thanh khoản của tài sản gặp rủi ro lớn nhất.
Tuy nhiên, riêng thị trường Bất Động Sản khó có thể giảm.
Bởi nguồn cung sản phẩm trong thời gian qua thiếu rất nhiều ở các phân khúc khác nhau, đặc biệt là phân khúc giá trị trung cấp.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần cân nhắc lại phương án kinh doanh, giảm thiểu kỳ vọng vào thị trường.
Bởi vì thị trường bây giờ không phải kiểu “lướt sóng” như những năm trước đại dịch.
Các nhà đầu tư, doanh nghiệp cần có định hướng và chuẩn bị đúng xu hướng để đến khi thay đổi chính sách sẽ nắm bắt cơ hội lớn.
Dưới đây là những thay đổi trong lĩnh vực Bất Động Sản được mong đợi cho năm 2023.
1. Xu hướng làm việc tại nhà thay vì trở lại văn phòng
2. Biến đổi khí hậu tác động ngày càng lớn đến Bất Động Sản
3. Nhiều nhà đầu tư chuyển sang các loại tài sản khác như cổ phiếu và trái phiếu
4. Chi phí nhà ở quá cao, nhiều người không đủ khả năng chi trả
5. Các thành phố thông minh và công bằng hơn thông qua chi tiêu cho cơ sở hạ tầng
6. Metaverse làm bùng nổ Bất Động Sản ảo
1. Xu hướng làm việc tại nhà thay vì trở lại văn phòng
Có bao nhiêu người chuyển từ “văn phòng tại nhà” trở lại nơi làm việc của công ty.
Đây là yếu tố liên quan nhiều đến thị trường Bất Động Sản.
Hầu hết nhân viên vẫn không trở lại văn phòng thường xuyên như trước khi đại dịch bắt đầu.
Nhiều nguồn tin khác nhau cho thấy rằng chưa đến một nửa số nhân viên thực sự đến văn phòng vào một ngày nhất định.
Điều này đã khiến một số công ty công nghệ hàng đầu và các ngân hàng đầu tư đưa ra tối hậu thư yêu cầu nhân viên trở lại văn phòng.
Điển hình như Elon Musk ra tối hậu thư cho nhân viên: trở lại văn phòng hoặc bị sa thải.
Cụ thể, trong email gửi các nhân viên của SpaceX ngày 1/6/2022.
Ông Musk yêu cầu các nhân viên vẫn đang làm việc từ xa phải "dành tối thiểu 40 giờ mỗi tuần làm việc tại văn phòng" nếu không sẽ bị sa thải.
Vẫn còn quá sớm để biết liệu những yêu cầu như vậy từ nhà tuyển dụng có làm thay đổi xu hướng làm việc của nhân viên hay không.
Bởi vì những yêu cầu đó rõ ràng có ít tác động đến hành vi của nhân viên.
Cuối cùng, người sử dụng lao động khó có thể chiều theo ý muốn nhà tuyển dụng.
Dường như có sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng và hầu hết mọi người không muốn thỉnh thoảng đến văn phòng.
Tâm lý này đang có tác động đến ngành Bất Động Sản.
Trong không gian văn phòng còn lại, chủ nhà sẽ cần phải làm tốt hơn nữa trong việc cung cấp những gì khách thuê muốn.
Nhiều công ty sẽ tiếp tục giữ văn phòng của họ để đề phòng trường hợp họ cần mặt bằng trong tương lai hoặc vì họ không thể phá bỏ hợp đồng thuê.
Tuy nhiên, nhiều công ty đang cắt giảm quy mô hoặc không gia hạn các hợp đồng thuê nhà hết hạn của họ.
Do đó, tỷ lệ trống văn phòng vẫn đang tăng chậm so với mọi lĩnh vực Bất Động Sản lớn khác.
Nhiều người thuê thậm chí đã bắt đầu cho thuê lại không gian văn phòng của họ cho đến khi hợp đồng thuê của họ hết hạn.
Lĩnh vực Bất Động Sản có nhiều động lực để hành động trước những tác động tiềm tàng to lớn của biến đổi khí hậu chưa được kiểm soát.
2. Biến đổi khí hậu tác động ngày càng lớn đến Bất Động Sản
Chủ sở hữu và người quản lý tài sản phải thực hiện các cải tiến vật chất hiệu quả về chi phí để bảo vệ các tòa nhà của họ.
Bạn không thể giả định rằng một sự kiện thời tiết khắc nghiệt sẽ không xảy ra trên khu vực của bạn.
Bảo hiểm không thể thay thế cho việc xây dựng khả năng phục hồi.
Việc ưu tiên bảo vệ các tòa nhà thông qua bảo hiểm hơn là nâng cấp chúng để chống chọi với thời tiết khắc nghiệt có thể tốn kém hơn trong thời gian ngắn hạn.
Bảo hiểm có thể bảo vệ chủ sở hữu tòa nhà trước những mất mát thiệt hại.
Nhưng bảo hiểm không thể chống lại những thay đổi về nhân khẩu học hoặc tâm lý nhà đầu tư.
Hơn nữa, bảo hiểm ngày càng trở nên đắt đỏ ở những địa điểm có rủi ro cao.
Trong một số trường hợp, rất khó để có thể mua bảo hiểm bằng bất kỳ giá nào.
Sau nửa đầu năm 2022 tăng trưởng mạnh mẽ.
Lượng giao dịch Bất Động Sản bắt đầu giảm, chủ yếu do người mua và người bán không thể thống nhất về giá cả.
3. Nhiều nhà đầu tư chuyển sang các loại tài sản khác như cổ phiếu và trái phiếu
Lãi suất tăng đang ảnh hưởng đến tỷ suất sinh lợi tiềm năng, khiến việc mua lại và nợ xây dựng trở nên đắt đỏ hơn.
Ngay khi thu nhập từ hoạt động kinh doanh dường như sẽ giảm xuống khi nền kinh tế suy yếu.
Động lực của thu nhập thấp hơn và chi phí cao hơn đang phá vỡ các giao dịch, vì người mua tìm kiếm sự phá vỡ giá hoặc rút lui.
Người mua lo ngại về việc trả quá nhiều.
Một nhân viên ngân hàng nói:
“Đây không phải lúc để ra ngoài và tích cực mua một thứ gì đó cũng không phải lúc để mạnh tay với việc vay mượn”.
Mặt khác, người bán không muốn bán khống tài sản của họ và khi nhìn thấy chúng được giá thì bán lại với giá cao hơn lúc thị trường Bất Động Sản phát triển.
Có lẽ cơn gió lớn nhất để hoàn thành các giao dịch hiện nay là sự không chắc chắn về việc giá sẽ ổn định ở đâu.
Một nhân viên ngân hàng đầu tư cấp cao cho biết:
"Các giao dịch đang được thực hiện với lãi suất trần cao hơn bất kỳ nơi nào từ 25 đến 75 điểm cơ bản”.
Trong khi đó, việc tăng lãi suất tương tự làm giảm lợi nhuận đòn bẩy cũng khiến trái phiếu liên kết với Bất Động Sản và các khoản đầu tư sinh lãi khác trở nên hấp dẫn hơn.
Khả năng cung cấp vốn được kỳ vọng sẽ giảm trong thời gian tới.
Nhiều nhà đầu tư tổ chức đã được phân bổ thấp trong Bất Động Sản thương mại, vì vậy họ sẽ không cần phải tái cân bằng bằng cách bán tài sản.
Nhiều nhà đầu tư và nhà phát triển sẵn sàng nhìn xa hơn những bất ổn ngắn hạn để tập trung vào các cơ hội dài hạn.
Nhà ở quá đắt đối với nhiều người không có khả năng mua nhà bán hoặc nhà cho thuê.
Nhưng giá cả và tiền thuê đã tăng vọt hơn ngoài tầm với trong suốt năm qua.
4. Chi phí nhà ở quá cao, nhiều người không đủ khả năng chi trả
Giá nhà hiện tại trung bình của Hoa Kỳ đã tăng hơn 18% chỉ tính riêng trong năm 2021.
Đây là mức tăng kỷ lục lớn nhất kể từ đầu những năm 1950 và sau đó tăng thêm 15% cho đến giữa năm 2022.
Kết hợp với tỷ lệ thế chấp gia tăng nhanh chóng, khả năng chi trả nhà ở đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 30 năm so với thu nhập.
Ngay cả khi chúng ta trải qua một cuộc suy thoái kinh tế, như nhiều nhà kinh tế mong đợi, điều đó được dự báo sẽ không giúp giá nhà giảm đáng kể.
Có nhiều lý do tại sao chúng ta vẫn không đủ khả năng chi trả cho nhà ở.
Lý do cơ bản hàng đầu: tình trạng nhà ở cung thường xuyên không đủ cầu, đặc biệt là giá cả phải chăng.
Một trở ngại khác là nhịp độ xây dựng thận trọng của các nhà xây dựng, cộng với tình trạng thiếu lao động trong lĩnh vực xây dựng.
Và sau đó tình trạng thiếu lao động đang làm gia tăng các vấn đề.
“Toàn bộ lĩnh vực xây dựng đã không trở lại đỉnh cao mà chúng ta đã thấy trước đó”.
Nhà kinh tế đã thấy rất nhiều lao động rời bỏ lĩnh vực xây dựng để tìm một thứ gì đó có thể được coi là ổn định hơn.
Mặc dù tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại trong thời kỳ đại dịch.
Tuy nhiên nhu cầu thuê nhà đang tăng lên do nhiều người trẻ tuổi mong muốn lập gia đình riêng sau khi chuyển về sống cùng cha mẹ trong thời gian COVID-19.
Nhu cầu thúc đẩy hơn nữa là ngày càng có nhiều người trẻ chọn sống một mình.
Nhân khẩu học và nền kinh tế tăng trưởng chậm lại cũng có thể giúp giảm bớt sự mất cân bằng nhà ở.
Công nghệ có thể đóng một vai trò lớn bằng cách giúp mang lại sự đổi mới và hiệu quả về chi phí cho một lĩnh vực nổi tiếng là chậm thay đổi.
Cuối cùng, có lẽ giải pháp hữu hiệu nhất là rõ ràng nhất:
Ngành công nghiệp phải xây dựng nhiều nhà ở phù hợp với túi tiền của nhiều người hơn.
Như người xây dựng nhà đã nói, điều cần thiết là “một cách mới để có được nhà ở và xây dựng nó với chi phí hợp lý hơn”.
Chi tiêu cho cơ sở hạ tầng vẫn là xu hướng hàng đầu, nhưng dự kiến nó có xu hướng tích cực.
5. Các thành phố thông minh và công bằng hơn thông qua chi tiêu cho cơ sở hạ tầng
Lĩnh vực Bất Động Sản được khuyến khích, được đánh dấu bằng Luật Cơ sở hạ tầng của lưỡng đảng.
Tổng thống Biden tuyên bố đạt thỏa thuận lưỡng đảng về gói cơ sở hạ tầng 1,000 tỷ USD.
Kế hoạch này bao gồm 579 tỷ USD cho chi tiêu mới trong 8 năm.
Các hoạt động chỉ tập trung vào hạ tầng cơ sở vật chất như đường xá, cầu cống, đường dẫn internet, ống nước và ống cống, và xe chạy bằng điện.
Trước đây nhiều thị trường siêu tăng trưởng đã không thể theo kịp với việc xây dựng cơ sở hạ tầng quan trọng, đặc biệt liên quan đến giao thông vận tải.
Dự luật tài trợ cơ sở hạ tầng sẽ cung cấp gần 600 tỷ đô la tài trợ cho giao thông.
Hơn một nửa trong số đó sẽ được phân bổ cho hệ thống đường cao tốc.
Biến đổi khí hậu cũng được đề cập trong dự luật, cung cấp nguồn vốn quan trọng để xây dựng khả năng chống chịu với môi trường và mở rộng nguồn nước sẵn có.
Các nhà lãnh đạo doanh nghiệp đang theo dõi chặt chẽ tác động tiềm tàng đối với ngành Bất Động Sản của Metaverse.
Đây là một nền tảng kỹ thuật số có thể thay đổi sâu sắc cách doanh nghiệp và người tiêu dùng tương tác với sản phẩm, dịch vụ.
6. Metaverse làm bùng nổ Bất Động Sản ảo
Các hoạt động trong thế giới thực như hội nghị, triển lãm thương mại, triển lãm, đám cưới, sự kiện thể thao và các cuộc tụ họp xã hội khác có thể được tăng cường với Metaverse.
Một trong những khu vực lớn nhất mà Metaverse có thể tác động là nơi làm việc.
Metaverse có thể tăng cường sự hợp tác, bổ sung cho văn phòng vật lý và cải thiện trải nghiệm tổng thể tại nơi làm việc.
Bất Động Sản Metaverse, giống như bất kỳ loại Bất Động Sản nào khác, có thể được mua, bán, mua và cho thuê.
Điều này có thể mở ra đầu tư Bất Động Sản cho một nhóm nhà đầu tư mới, vì mua Bất Động Sản ảo ít tốn kém hơn nhiều so với mua Bất Động Sản vật lý.
Giống như bất kỳ công nghệ mới nào, Metaverse có những rủi ro tiềm ẩn, bao gồm rủi ro về quyền riêng tư dữ liệu và an ninh mạng.
Khi các công ty theo đuổi các ứng dụng nên tiến hành đánh giá kỹ lưỡng các lỗ hổng của tổ chức của họ đối với Metaverse và cách quản lý những rủi ro đó.
Chẳng hạn, người mua và người bán Bất Động Sản Metaverse là những nhà môi giới ảo không có giấy phép.
Người quản lý Bất Động Sản không bắt buộc phải có giấy phép Bất Động Sản.
Các công ty nên kiểm tra các đối tác tiềm năng và làm việc với người mà họ tin tưởng khi đã vạch ra một kế hoạch dài hạn.
Sum Up:
Thị trường Bất Động Sản đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những chủ đầu tư tốt và những người tham gia vào thị trường hiện tại đều là nhà đầu tư có chọn lọc.
Trong bối cảnh như vậy đòi hỏi những người tham gia thị trường có kiến thức hơn, phải am hiểu và mất nhiều thời gian nghiên cứu hơn để đầu tư hiệu quả.
Dưới đây là 6 khía cạnh thay đổi của ngành Bất Động Sản để người tham gia nắm chắc cơ hội đầu tư hiệu quả.
1. Xu hướng làm việc tại nhà thay vì trở lại văn phòng.
2. Biến đổi khí hậu tác động ngày càng lớn đến Bất Động Sản.
3. Nhiều nhà đầu tư chuyển sang các loại tài sản khác như cổ phiếu và trái phiếu.
4. Chi phí nhà ở quá cao, nhiều người không đủ khả năng chi trả.
5. Các thành phố thông minh và công bằng hơn thông qua chi tiêu cho cơ sở hạ tầng.
6. Metaverse làm bùng nổ Bất Động Sản ảo.
